Техническое обследование зданий и сооружений – комплекс инженерных и изыскательских работ, направленных на определение технического состояния и несущей способности конструкций, фундаментов и грунтов оснований, с целью определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации или необходимости проведения работ по усилению или замене конструкций.
Первичное обследование здания необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Последующее обследование должно проводиться не менее одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не менее одного раза в пять лет. Данные требования установлены требованиями ГОСТ Р. 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в следующих случаях:
- выявления причин разрушения строительных конструкций зданий и сооружений с выдачей акта обследования зданий и рекомендаций по устранению дефектов;
- при планировании реконструкции квартиры, коттеджа, здания (надстройка, пристрой, перепланировка, увеличение эксплуатационных нагрузок и др.);
- при планировании капитального ремонта здания;
- технической экспертизы в рамках судебных разбирательств для оценки соответствия действующим строительным нормам и правилам перепланировок;
- установления права собственности на здание, сооружение, объекта строительства, недвижимости и тд;
- фиксации дефектов и выявление причин возникновения разрушений в процессе производства строительных работ и по их окончании;
- при оформлении права собственности на объект недвижимости;
- оценки технического состояния и долговечности здания перед приобретением объектов недвижимости;
- определения технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений при оценке стоимости объектов недвижимости;
- признания здания аварийным или непригодным для эксплуатации с целью сноса;
- сопровождения процесса строительства по контролю прочности и качества бетонных конструкций и мониторингу технического состояния прилегающих к участку строительства зданий и сооружений;
- обследования объектов незавершенного строительства.
В рамках технического обследования зданий и сооружений специалисты компании «Зиверт»выполняют:
- Обследование фундаментов и оснований:
- определение вертикальных и горизонтальных помещений и кренов оснований и фундаментов;
- определение технического состояния фундаментов;
- определение состояния грунтовых оснований;
- испытание грунтов вертикальной статической вдавливающей осевой нагрузкой сваями.
- Определение геометрических параметров, прогибов и деформации конструкций:
- обмерные работы;
- измерение прогибов и деформаций;
- наблюдение за трещинами.
- Обследование бетонных и железобетонных конструкций:
- определение технического состояния по внешним признакам;
- определение степени коррозии бетона и арматуры;
- определение прочности бетона механическими методами;
- ультразвуковой метод определения прочности бетона;
- определение толщины защитного слоя бетона и расположение арматуры;
- определение прочностных характеристик арматуры.
- Обследование каменных и армокаменных конструкций:
- определение особенностей работы и разрушения конструкций;
- определение технического состояния каменных конструкций;
- определение прочности каменных конструкций.
- Обследование стальных конструкций:
- определение технического состояния конструкций по внешним признакам;
- оценка коррозионных повреждений стальных конструкций;
- определение качества стали.
- Обследование деревянных конструкций:
- определение эксплуатационных качеств деревянных конструкций;
- выявление основных признаков, характеризующих техническое состояние деревянных конструкций;
- оценка технического состояния деревянных конструкций.
- Теплотехническое обследование ограждающих конструкций:
- измерение температур;
- измерение тепловых потоков;
- определение теплозащитных качеств ограждающих конструкций;
- определение влажности ограждающих конструкций;
- определение воздухопроницаемости ограждающих конструкций.
- Обследование отдельных видов ограждающих конструкций:
- определение технического состояния наружных стен;
- обследование технического состояния покрытия и кровли;
- обследование технического состояния полов.
По результатам работ предоставляют Техническое Заключение, включающее протоколы лабораторных исследований и инструментальных испытаний, обмерные чертежи, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, ведомость дефектов и повреждений, необходимые расчеты, выводы о техническом состоянии и несущей способности, а также рекомендации для восстановления эксплуатационной пригодности и дальнейшего проведение перепланировки, реконструкции, капитального ремонта, надстройки одного или нескольких этажей, восстановления проектной документации или сбора данных для ввода объекта в эксплуатацию.
Компания «Зиверт» выполняет техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений, располагает необходимым комплексом приборов для выполнения инструментального обследования технического состояния методом неразрушающего контроля, допуском от СРО АС «Национальный альянс проектировщиков «ГлавПроект», просто позвоните нам по тел.: (831) 278-69-10, 278-69-04 или оставьте заявку на сайте, мы свяжемся с Вами.
